Büro- und Hallenfläche
im 1. OG und DG ab 100m²
Neuwertige, modern ausgestattete Büro- und Hallenflächen.
Röntgenstraße 6, 86368 Gersthofen
Büro- und Hallenfläche in Gersthofen
Dieses moderne Büro- und Hallengebäude in der Röntgenstraße 6, 86368 Gersthofen,
bietet die ideale Basis für unterschiedlichste Gewerbe und schafft optimale Voraussetzungen für Ihren nachhaltigen Unternehmenserfolg. Es besticht durch seine erstklassige Anbindung, eine moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das durchdachte Raumkonzept kombiniert harmonisch Lagerflächen und Werkstätten (ca. 730 m² im EG) mit hellen Büroräumen (ca. 475 m² im OG) und hochwertigen Tagungsräumen (ca. 235 m² im DG). Diese Struktur unterstützt eine effiziente Expansion, fördert das langfristige Wachstum Ihres Betriebs und bietet flexible Mietoptionen – ob einzelne Hallen, Büros oder ganze Stockwerke.
Besonderheiten der Immobilie
Details zur Immobilie
Das moderne Gewerbeobjekt in der Röntgenstraße 6 bietet eine repräsentative und funktionale Umgebung. Das durchdachte Raumkonzept ist ideal für eine Expansion und unterstützt effizientes Arbeiten.
Es bestehen flexible Mietoptionen: Ob einzelne Hallen, Büroräume oder ganze Stockwerke – die Räumlichkeiten können individuell an Ihre spezifischen Anforderungen angepasst werden.
| Kategorie | Details |
|---|---|
| Hallenfläche EG | ca. 730m² (9,00€/m²) |
| Bürofläche OG | ca. 475m² (12,00€/m²) |
| Bürofläche DG | ca. 235m² (12,00€/m²) |
| Außenstellplätze | 16 Plätze (45,00€/Stellplatz) |
| Verfügbarkeit | 01.01.2026 |
Das Gebäude überzeugt durch eine hochwertige und funktionale Ausstattung. Im Erdgeschoss (ca. 730 m²) befinden sich vier großzügige Lagerflächen, Sanitäranlagen, eine Umkleide, ein Technikraum sowie drei Räume, die z.B. als Lehrlingswerkstätten genutzt wurden.
Das Obergeschoss (ca. 475 m²) bietet 18 helle Büroräume mit großen Fenstern und Teppichboden für eine stille Arbeitsatmosphäre. Diese Etage wird durch einen Lagerraum, vier Toiletten, einen Serverraum und eine Kopiernische ergänzt.
Im Dachgeschoss (ca. 235 m²) befinden sich hochwertige Besprechungsräume, ein separates Besprechungszimmer und ein offenes Foyer mit Teeküche. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse (Ost-Süd-Ausrichtung), die Raum für Pausen und Austausch bietet.
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Energieausweis nicht vorhanden
Dieses Bürogebäude in Gersthofen zeichnet sich durch eine erstklassige Lage und herausragende Verkehrsanbindung aus. Über die Bundesstraße B2 erreichen Sie schnell sowohl Augsburg als auch Donauwörth, während die nahegelegene Autobahn A8 direkte Verbindungen nach Stuttgart und München bietet.
Trotz der Lage im Industriegebiet ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gegeben; die Bushaltestelle in der Bergstraße ermöglicht eine bequeme Verbindung zum gesamten öffentlichen Verkehrsnetz.
Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, die eine perfekte Versorgung für Ihre Mitarbeiter bieten.
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