Büroflächen
im 2.OG ca. 375 m²
Neuwertige, modern ausgestattete Büroflächen im Gewerbegebiet Friedrichsfeld-West, ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung und flexible Raumlösungen legen.
Elsa-Brändström-Straße 3a, 68229 Mannheim
Gewerbegebiet in „Friedrichsfeld“
In einem repräsentativen, neuwertigen Bürohaus im Gewerbegebiet Friedrichsfeld-West stehen ab dem 01.06.2025 moderne Büroflächen zur Miete bereit.
Auf ca. 375 m² im 2. Obergeschoss erwarten Sie helle, großzügige Räume mit hochwertiger Ausstattung. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während Ausstattungsmerkmale wie Kühlung, außenliegender Sonnenschutz, EDV-Verkabelung und Teppichboden den Komfort und die Funktionalität unterstreichen. Jede Mieteinheit verfügt über zwei Balkone sowie geräumige Küchenbereiche.
Besonderheiten der Immobilie
Details zur Immobilie
In dem attraktiven, neuwertigen Bürohaus können modern ausgestattete Büroflächen angemietet werden. Im 2. OG stehen ab 01.06.2025 ca. 375 m² Mietfläche zur Verfügung.
Große Fensterflächen vermitteln eine angenehme, helle Arbeitsatmosphäre. Alle Büros verfügen über hochwertige Ausbaustandards und sind u.a. mit Kühlung, außenliegendem, elektrisch steuerbarem Sonnenschutz, EDV-Verkabelung und Teppichboden ausgestattet. In jeder Einheit befinden sich geräumige Küchenbereiche. Es besteht zudem jeweils Zugang zu zwei Balkonen.
Es können 20 Stellplätze im Außenbereich hinzugemietet werden, von denen 4 Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet sind.
Weiterhin steht eine ca. 465,94 m² große Hallenfläche im 1.OG zur Verfügung, welche über einen Lastenaufzug verfügt.
| Kategorie | Details |
|---|---|
| Objektart | Bürogebäude |
| Parkplätze | 20 Stellplätze |
| Zustand | Neubau |
| Bodenbelag | Parkett, Fliesen, Dielenboden |
| Verfügbarkeit | 01.06.2026 |
Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert und über einen Personenaufzug komfortabel erschlossen. Für eine nachhaltige Mobilität stehen zudem E-Ladestationen zur Verfügung.
Die Büroflächen entsprechen modernem Neubaustandard und bieten ein hochwertiges, funktionales Arbeitsumfeld. Ausgestattet mit Teppichboden oder pflegeleichtem Vinylboden in Holzoptik, schaffen sie eine angenehme Atmosphäre für konzentriertes Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Raumwirkung. Ein außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sowie eine integrierte Kühlung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Die Flächen verfügen über eine bestehende EDV-Verkabelung, die bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden kann. Ein separater Serverraum ist ebenfalls vorhanden. Die großzügig gestalteten Küchen- und Aufenthaltsbereiche mit direktem Zugang zu Balkonen bieten Raum für Pausen und Austausch.
Grundriss 2.OG
Das Bürogebäude liegt verkehrsgünstig im Gewerbegebiet „Friedrichsfeld“.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Produktions-, Logistik- und (Groß-) Handelsunternehmen, sowie Büros und Sportstätten. Die Autobahnen A5 und A6 werden über die A656 (Anschlussstelle MA-Seckenheim) in wenigen Fahrminuten erreicht. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Umgebung (Linien 43/43E, 44 und 4346) und bietet im 20-Min-Takt Anschluß an die S-Bahnhaltestelle „Friedrichsfeld-Süd“.
Dort besteht Anschluss an die Linien RB67, S1, S2, S3, S4, S5, S39, S51. Die Fahrzeit zur Mannheimer City bzw. zum Hauptbahnhof beträgt von dort ca. 10 Minuten. Auch der Bahnhof Neu-Edingen/Friedrichsfeld kann fußläufig erreicht werden. Der Ausbau der Landesstraße 597 zwischen MA-Friedrichsfeld und Ladenburg sorgt zukünftig zusätzlich für eine Optimierung der Erreichbarkeit des Standorts. Nahversorgungsmöglichkeiten und Hotels befinden sich im Umfeld.
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Heinrich Schmid Immobilien GmbH & Co.KG
Marie Gervesmann
