Büroflächen
im 2. und 3.OG ab ca. 200m²
Der 2025 fertiggestellte Büroneubau auf drei Etagen überzeugt mit barrierefreier Bauweise, repräsentativer Architektur sowie großzügigen Fensterelementen, die helle, lichtdurchflutete Büro- und Konferenzräume schaffen.
Henleinstr. 3 in 86368 Gersthofen
Ein hochwertiger Büroneubau mit rund 5.000 m² BGF
Zur Vermietung stehen das 2. OG (ca. 1.019 m²) und 3. OG (ca. 983 m²) – teilbar ab ca. 200 m². Die Etagen EG und 1. OG werden vom Eigentümer, der Firma Heinrich Schmid selbst genutzt.
Das Gebäude überzeugt durch flexible Grundrisse, moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Der Bezug ist voraussichtlich ab September 2025 möglich – ideal für Büronutzer jeder Branche auf der Suche nach einem repräsentativen, nachhaltigen Standort.
Besonderheiten der Immobilie
Details zur Immobilie
Unsere Gewerbeeinheiten in Gersthofen befinden sich in der zweiten Etage und bieten eine großzügige Büro- bzw. Praxisfläche von insgesamt 2.002m². Die Einheiten zeichnen sich durch eine gehobene Ausstattung und den Zustand Erstbezug aus. Eine Teilung der Fläche ist ab 200m² möglich. Für die Nutzung fallen folgende Kosten an: die Miete beträgt 13,50€/m², die Nebenkosten belaufen sich auf 2,50€/m² und der Parkplatzpreis liegt bei 25,00 € pro Stellplatz. Der Mietvertrag ist langfristig angelegt. Für Mitarbeiter und Besucher stehen 10 Parkplätze zur Verfügung. Zudem sind die Gewerbeeinheiten optimal an die Infrastruktur angebunden: Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur 1 Minute erreichbar, der nächste Bahnhof liegt 10 Minuten entfernt und die Autobahn erreicht man in lediglich 5 Minuten. Auch der Flughafen ist mit einer Fahrzeit von rund 30 Minuten sehr gut angebunden.
| Kategorie | Details |
|---|---|
| Objektart | Büro/Praxis |
| Parkplätze | 10 |
| Zustand | Erstbezug |
| Bodenbelag | Teppichboden |
| Verfügbarkeit | ab sofort |
| Baujahr | 2025 |
Die Gewerbeeinheiten bieten eine flexible Büroaufteilung mit Systemtrennwänden und hochwertigen Materialien wie Glaswänden, Akustikdecken, Teppich und Designboden. Die Wärmepumpen sorgen für eine effiziente Kühl-/Heizfunktion mit Präsenzmeldern, während LED-Stehleuchten für optimale Beleuchtung sorgen. Das Gebäude ist barrierefrei und mit einem Aufzug ausgestattet.
PKW- und Fahrradstellplätze, E-Ladestationen und eine Photovoltaikanlage (201 kWp) tragen zur nachhaltigen Nutzung bei. Die Außenanlagen sind repräsentativ mit Begrünung, Beleuchtung und einem Wegeleitsystem gestaltet. Der Neubau strebt die DGNB-Silber und QNG-PLUS-Zertifizierung an.
Grundriss 2.OG
Grundriss 3.OG
Das Objekt befindet sich im Sindelfinger Stadtteil Darmsheim, direkt an der Landesstraße 1183, und profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb eines etablierten Gewerbegebiets.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in nur etwa fünf Minuten mit dem Auto. Eine Bushaltestelle ist zudem bequem fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sindelfingen liegt in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum wirtschaftsstarken Landkreis Böblingen.
Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Der internationale Flughafen Stuttgart sowie das Messegelände sind zügig erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit überregionalen oder internationalen Geschäftsbeziehungen macht.
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Mehr InformationenWir beraten Sie gerne
Steffen Dosch
Dipl. Sachverständiger (DIA)
Peter Wagner Immobilien AG
Holbeinstr.7
86150 Augsburg
